18-ото издание на HI-TECH BUILDING 2019 приключи днес.

Водещи доставчици на оборудване и решения в областта на автоматизацията на търговски и жилищни недвижими имоти представиха най-новите си разработки и доказани технологии на HI-TECH BUILDING 2023. На изложението се събраха световни и Български производители на оборудване, дистрибутори, интегратори, инсталатори, IT-специалисти, разработчици, строители, проектанти, компании за управление на ресурси, както и корпоративни и частни клиенти на оборудване и решения.

Нови решения, представени на посетителите от 2N Telekomunikace, Eib-Shop, Elari, Gidrolock, Gira, GS Labs, HDL Automation, Iridium mobile, Janitza Electronics, JUNG, Korolab, Larnitech, Light Technologies, Projectlife, Real Electro, Scancode, Sedna Co., Sekundant, Simple Distribution, Teko, Ujin, Weinzierl Engineering, Wiren Board, Z-Wave Alliance.Me, Zennio, Algorithm Stability, Arlait Rus, Bolid, Weirgeo, GR-Devolopment, GC Dean, Door Exchange Citadel, Eae Technology, Ekeyrus Biometric Systems, Passive House Institute, Milandr, Modul Elektronik, SPE Anikon-STB LLC, PKF Best Soft, PPU 21 Vek, Rielta, Rusimpuls, Eco-Audit, Elektron, Energy Efficient Ventilation Systems, Eskar, Unikorn и др.

В допълнение към техническите иновации посетителите имаха пред себе си и обширна бизнес програма както за професионалисти, така и за клиенти на оборудване и решения. За първите – а именно компаниите за развитие и компаниите за управление – се проведе дискусионен панел на тема „Интелигентни сгради в интелигентния град“. Сред говорителите бяха водещи анализатори, разработчици, представители на Ростелеком, Яндекс, FRII и технологични компании. Има двама модератори: Никита Уткин, председател на ТК „Киберфизични системи“, и Сергей Полторак, технически директор на Z-Wave.мен. Как се трансформира концепцията за „интелигентен град“ от гледна точка на федералните власти и бизнеса? Накъде отива цифровизацията в недвижимите имоти? Преминава ли пазарът от маркетингови алюзии към реални случаи? Тези отправни точки, изказани от Никита Уткин, дадоха тон на дискусията.

Цифровизацията е безспорната тенденция на пазара на имоти и всички са съгласни с този факт. И докато тенденцията за федералните агенции се е променила – проектът „Интелигентен град“ се разраства и планира да се превърне в „Дигитален регион“, за бизнеса става въпрос за повече приложни неща и реални случаи, които разработчиците вече могат да споделят.

Започваме с малко теория за PropTech и свежи данни от Анна Данченок, ръководител на практиката за стратегическо консултиране в сектора на недвижимите имоти в PwC България. Недвижимите имоти вече не са само квадратни метри – променящите се очаквания на клиентите в крайна сметка ще доведат до промени на пазара. Според проучване на PwC Digital IQ 18% от компаниите за недвижими имоти имат цифрова стратегия, а 53% планират да я приложат през следващите 1-2 години. PropTech е основният инструмент за дигитализация на пазара на недвижими имоти, въпреки че делът на Българските PropTech все още е много малък – 0,3% от глобалния капацитет от обема на сделките . Как ще се развива пазарът?? Алан Дзоджиев, директор на отдел „Изследване и развитие“ на московското териториално представителство на Etalon Group, заяви, че разработчиците нямат друг избор, освен да развиват информационни услуги в рамките на компаниите и да привличат проптех. Etalon се стреми към функционална стратегия за дигитална трансформация и вече е започнал да внедрява технологии на всички етапи на проекта: от BIM проектирането и строителния процес до управлението на проекта и BIM експлоатацията на обекта. Вече има пилотни проекти, в които тази верига е започнала да функционира пълноценно. Иван Тягин, заместник-директор по научноизследователска и развойна дейност НИРД в MosTU на Etalon Group, подкрепи колегата си, като добави, че тази концепция е изградена постепенно въз основа на опита от отделни и последователни проекти. Освен това Etalon разполага със собствени управляващи дружества, които са готови да работят с BIM.

Родион Шумилов, заместник-генерален директор на Дон-Строй Инвест, разказва за опита на друг предприемач – Дон-Строй. Според него поради промените в 214 ЗУТ и преминаването към депозитни сметки повечето предприемачи са в стресова ситуация и вече е въпрос на оцеляване на пазара всичко това в комбинация със стагнацията в икономиката и намаляващата покупателна способност . Така че хоризонтът на планиране за разработчиците е значително намален и от значение е какво има бърз ефект. Дигитализацията е инструмент за подобряване на шансовете за оцеляване, тъй като трябва да доведе до по-кратки срокове за строителство и по-високо качество на проектирането и строителството, и следователно да отговори на реалните нужди на крайния клиент.

Сергей Полторак, технически директор на Z-Wave.предложи да се обърне внимание от изграждането и управлението на къщи и дори на цели квартали което би трябвало да доведе до икономии на ресурси и количество към интелигентния дом и по-личното емоционално преживяване за всеки човек. Дмитрий Калаев, директор на отдел „Програми за ускоряване и образование“ във FRII, се съгласи с него, като отбеляза, че двигателите на пазара на интелигентни домове са конкретни случаи, които показват на хората удобството и ползата от използването на определени системи и решения. Клиентите мислят с конкретни примери за приложение, поради което стартиращите компании, които искат да правят ясни и лесни за употреба неща, се изстрелват навън.

Валентин Достовалов, директор на проекта, Офис за нови сгради, Корпоративен център, Ростелеком, насочи разговора към големите проекти за създаване на единна екосистема – не само за жителите, но и за предприемачите и управляващите компании. Това е проект за услуга b2b2c, който вече е стартиран като пилотен и изглежда като единно мобилно приложение за трите страни. И компанията се опитва да постигне споразумение с разработчика още на етапа на проектиране, за да прехвърли всички услуги в облака, което ще улесни управлението на компаниите в бъдеще. През последните две години Ростелеком вгражда инфраструктура във всеки апартамент, т.е. клиентът купува апартамент с вече изградена инфраструктура и получава абонамент за някои услуги за интелигентен дом. Но Ростелеком не работи само с нови сгради, подобни проекти могат да се реализират и във вече завършени жилища, но тук се изисква по-сложна работа за обновяване на инженерните и информационните мрежи. Важно е да се отбележи, че сградната екосистема е мултипротоколна и мултибранд, така че решението може да бъде адаптирано към всеки проект. А в бъдеще компанията се надява да развие проекта в пълноценна SCADA система. Герман Юртаев, директор на отдела за разработчици на недвижими имоти в MRF Center, Ростелеком, описа три варианта за реализиране на такива проекти: строителство за сметка на Ростелеком, строителство за сметка на управляващата компания, а третият вариант е привличане на инвестиции. Освен това няма гаранция, че управляващото дружество няма да бъде заменено в процеса, така че това е доста рисков бизнес модел с определени рискове.

И ще бъде ли създадена такава отворена платформа, която чрез plug-and-play ще позволи на всяка технологична компания да свърже своето решение и да позволи на хората да го използват?? Дмитрий Квасников, мениджър бизнес развитие на интелигентни устройства в Yandex, разказа за Алиса – гласов асистент, който вече се използва от 45 милиона души. хора на месец. Умният дом на Yandex определено е продукт за крайния потребител, който работи в апартамента. Това е отворена екосистема, към която може да се присъедини всеки стартъп със собствено решение, след като получи одобрение от специалистите на Yandex.

Анна Амвросова, водещ анализатор в HABIDATUM, разказа как градът работи с големи данни. Дружеството обработва големи обеми данни от клетъчни оператори или оператори на фискални данни, предоставя своя експертен опит и го предоставя за градско и генерално планиране.

В края на дискусията технологичните компании представиха своето виждане за ситуацията. Александър Романов, технически директор на iRidium, разказа за успешен проект в Екатеринбург – това е жилищният комплекс „Кандински“, най-скъпата къща в РФ без София , където платформата iRidium е използвана за автоматизация на многофамилна сграда. А Екатерина Мантулова, ръководител на проекта на GILEND LLC, представител на GIRA в България, разказа за ползата от интелигентните технологии за собствениците на жилища и управляващите компании, като използва примера на оборудването на Gira, и как цифровите технологии влияят върху ръста на продажбите на недвижими имоти.

Бизнес програмата на панаира беше разделена на два потока. Някои посетители заминаха да обсъдят технологиите за енергийна ефективност на конференцията „Енергийно ефективни технологии в строителството. Пасивна къща“, по време на която експертите обсъдиха с посетителите конкретни технологии за повишаване на енергийната ефективност на сградите и реализираха случаи на пасивна къща. Александър Елохов, Институт за пасивни къщи ООД; Сергей Назаров, Projectlife, Сертифициран дизайнер на пасивни къщи, Сертифициран търговец на пасивни къщи, LEED BD+C 251, LEED CCS 201; Вячеслав Чуйков, Fenzi Alu-Pro; Николай Павлов, Schöck GmbH; Андрей Попов, PPU XXI vek Group; Денис Волков, сертифициран проектант на пасивни сгради, сертифициран инженер, основател на компанията за строителен надзор Prezision, изобретател.

Посетителите, които се интересуват от тънкостите на технологиите за автоматизация, бяха оставени да обсъждат техническите подробности по време на KNX форума, модериран от Димитри Сас, Embedded Systems Rus, KNX-User Club Russia, CIS and Baltics. Касто Канавате, маркетинг директор на Европейската KNX асоциация, докладва за предизвикателствата и възможностите на KNX IOT интеграцията и интегрирането й в интелигентни домове и сгради. Според него до 2030 г. ще има около 50 милиарда устройства, свързани с интернет на нещата. Сега много нови технологии очакват решенията за автоматизация: контрол на потреблението на енергия за подобряване на енергийната ефективност, зареждане на електрически автомобили, батерии в интелигентни домове; а KNX има големи възможности за интегриране на всички решения в една мрежа.

След това дискусията премина към конкретни примери и технологии. Елена Екбауер, Testlab, Weinzierl Engineering GmbH, подчерта възможностите, които KNX SECURE открива за всички сектори на индустрията. Артем Буджински, JUNG, говори за технологиите на JUNG за отопление, вентилация и климатизация, а Константин Секундант, Thinknx, разгледа как KNX може да се използва в търговски проекти на жилищни и търговски обекти за контрол на достъпа. Методите за визуализация и сигурността на достъпа бяха описани и от Алексей Королевич, GILEND Ltd.Дмитрий Капотов, Light Technologies, и Дмитрий Кондратиев, Arlait RUS, разказаха за изпълнението на проекти за биодинамично осветление, което позволява да се оптимизира осветлението по отношение на циркадните ритми – което подобрява настроението, здравето и най-вече работоспособността на човека. Александър Романов, iRidium mobile, разказа за внедряването на платформата iRidium в жилищен комплекс „Кандински“, а Андрей Назаренко, Алеф Електро, изтъкна предимствата на GRMS – система за управление на стаите за гости, която осигурява контрол на климата, сигурност и пестене на енергия и позволява на хотелите да спестят до 40% от парите си.

В края на събитието Владимир Максименко, „BOLID“, разказа как конвергентните решения в областта на сигурността и автоматизацията подобряват финансовата възвръщаемост, устойчивостта и дългосрочната функционалност на проекта. Според Владимир е неизбежно да се създаде единна IP инфраструктура за всички продукти за сградна автоматизация – независимо от техния технически произход или екосистема.

Темата за технологиите за сградна автоматизация продължи с Академията за интелигентна интеграция – конференция за интегратори. Модераторът Николай Русанов, IoTraining, прогнозира постепенното оттегляне на IoT и интелигентните домове от темите на конференцията – преди иновативни, тези технологии вече са почти толкова разпространени, колкото и интернет. Но въпреки че интелигентните технологии все още не са завладели света, все още има теми за обсъждане и експертите имаха какво да споделят с аудиторията. Например Сергей Миронов, Smart Systems LLC, разказа как една обикновена интелигентна ключалка е позволила да се автоматизира и обезопаси ежедневното наемане – създаването на продукт вместо услуга прави бизнеса много по-широко мащабируем. Алексей Добринин, Simple Distribution, запозна аудиторията с технологията за контрол на светлината, внедрена в завършения обект, само за една минута. Между другото, подобен проект за комплексна автоматизация на управлението на осветлението е реализиран в центъра със смесено предназначение Evolution Tower и е най-големият по рода си проект в Източна Европа.

Светлана Перминова, Unicorn, сподели опита от технологичната екосистема, базирана на платформата UJIN, в жилищните комплекси Ординка, Гъливер, Серебряни бор, Люблински, Розмарин, Лейкууд и други. Антон Камаев, iRidium mobile, също представи проекта на своята компания: жилищен комплекс „Кандински“ в Екатеринбург. Алексей Гойло, GS Labs, описа продукта Smart Home, предназначен за операторите на платена телевизия DVB/IPTV/OTT, мобилни, фиксирани и сателитни широколентови оператори. Евгени Богер, член на Съвета на директорите на Wiren, обясни как работи системата за техническо измерване за отделните потребители, която позволява да се види структурата на потреблението, да се предвидят повредите на оборудването и да се покажат местата, които могат да бъдат оптимизирани. Сергей Костин, HDL Automation, говори за различните системи за автоматизация, съществуващи на пазара: скъпи и евтини, централизирани и разпределени, кабелни и безжични. Николай Русанов обобщава конференцията Smart Integration Academy: всичко се променя много бързо, технологиите, които вчера са изглеждали обещаващи, днес вече не са актуални, затова трябва да сте в крак с новостите.

На третия ден от изложението се проведе конференция за архитекти и дизайнери „Училището за интелигентен дизайн“, която започна с въведение от Светлана Котлукова, ArchDialog. Ирина Вуевская, PSN Group, откри първата сесия, посветена на интелигентните технологии в архитектурата, с обяснение на принципа, според който разработчиците решават кои технологии ще бъдат използвани в проекта. Клиентът никога няма да надплати и затова всеки продукт трябва напълно да оправдае използването си в проекта, без да увеличава прекалено много цената на квадратен метър.

Наталия Преображенска, дизайнерско студио „Cosy Flat“, и Кирил Иртюга, компания за управление на хотели RosinvestHotel, потвърдиха необходимостта от обосноваване на цените при избора на решение. Наталия разказа и за проектите, реализирани от нейното студио, а Кирил сподели технологиите, използвани в хотелите. И двамата експерти са единодушни, че в крайна сметка изборът на всяка технология се свежда до два проблема: икономичност и удовлетвореност на клиентите. Елена Крилова, дизайнер и автор на първия екоофис на Сбербанк в България, представи пет дизайнерски технологии за повишаване на рентабилността на хотела: единен стилен образ, разпознаваем интериор, интелигентни системи, стимулиране на допълнителни покупки и многофункционално използване на пространството през деня. В края на доклада си Елена повтори мисълта на много други експерти, които говориха по време на събитието: интелигентните технологии отдавна са част от ежедневието. Андрей Крашенинников, HDL Automation, предупреди, че автоматизацията и интелигентните технологии в сградите трябва да бъдат заложени предварително. Изберете отворени системи, които могат да се интегрират с други платформи и да се разширяват в бъдеще; в противен случай ще последват сериозни разходи.

Посетители и експерти направиха технологична обиколка на щандовете, представени на Hi-Tech Building 2023. Обиколката беше водена от Сергей Трегубов, телевизионен водещ и основател на дизайнерското студио iRoom, който показа на посетителите най-добрите решения, избрани от него и организаторите на събитието.

В следващата сесия експертите обсъдиха една също толкова интересна тема: интелигентни технологии в дизайна. Александър Масленников, Catchlight, училище за светлинен дизайн mpellightlab, направи анализ на примери за добро и лошо осветление и препоръча на дизайнерите да следват основните параметри в работата си със светлина: качество на светлината, баланс между светлина и сянка, липса на отблясъци и достатъчно светлина. Темата за светлината бе подхваната от Сергей Миронов, Smart Systems LLC, който говори за симулацията на циркадните ритми и тяхното въздействие върху човешката психика. Според проучвания, цитирани от Сергей, само биодинамичната светлина намалява отсъствията с 15%, повишава оценките на учениците с 21% и намалява нуждата от болкоуспокояващи с 22%. Мария Боровска, Design Studio, завърши темата за осветлението в интериора с лекция за светлината като уау фактор и полезен елемент от декора в интелигентния дом.

Нина Лопатина, Съюз на дизайнерите и архитектите, архитект и дизайнер на шоурума JUNG, хвърли светлина върху интелигентните технологии от гледна точка на дизайнера; според нея, за да се представи идеята за интелигентни технологии на клиента, е необходимо преди всичко самият той да разбере темата. Андрей Назаренко, Алеф Електро, говори за перспективата на доставчика на решения и препоръча на посетителите на събитието редовно да посещават изложения и шоуруми на различни марки. Андрей обобщи Училището за интелигентен дизайн с думи, които се повториха във всички останали презентации: няма модерен интериор без технологии за интелигентен дом. Джунг и Гира завършиха „Училището“ с поредица от атрактивни награди за посетителите и лекторите, след което слушателите се оттеглиха, за да разговарят с експертите в кулоарите – тъй като все още имаше много теми за обсъждане.

Всички конференции и решения, представени на щандовете на компаниите, показаха едно: пазарът на автоматизацията се развива бързо и отделните технологии, тясно преплетени една с друга, образуват комплексни решения, използвани не само в строителството и оборудването на търговски и жилищни сгради, но и в работата на цели квартали и градове. За да работим най-ефективно в условията на бързо променящ се пазар, е необходим допълнителен диалог и взаимно разбиране.

Каним всички на следващото изложение Hi-Tech Building 2023, което ще се проведе през октомври 2023 г. в московския Експоцентър.

Очаквайте новини за изложителите и бизнес програмата за следващото изложение на уебсайта на hitechbuilding и на страницата на изложението в социалните мрежи: Facebook, VK, Instagram, Youtube

Ще се видим в Hi-Tech Building 2023!