Roskatchestvo предупреждава за онлайн измами с отдаване под наем

Преди началото на летния сезон измамниците са увеличили усилията си да заблудят онези, които искат да наемат апартамент онлайн. Според проучване на THE METERS от април над 10% от публично достъпните оферти за наем са съмнителни. Често такива обяви могат да бъдат идентифицирани още на етапа на разглеждане: например няма много снимки, снимките са лоши или с лошо качество, цената е подозрително ниска, дадена е само обща информация, а текстът на обявата показва емоционална манипулация. Често измамата вече е в процес на наемане. Ето някои от схемите, които измамниците използват, за да измамят жертвите си.

КАКВИ СХЕМИ ИЗПОЛЗВАТ ИЗМАМНИЦИТЕ??

• Предплащане. Наемателят иска авансово плащане: предполага се, че е в командировка и ще пристигне всеки момент; въпреки това трябва да му изпратите малка сума като залог за сериозност на намеренията. Измамникът е готов да предостави сканиран паспорт и извлечение от поземления регистър, за да докаже собствеността си. Много хора не знаят, че можете да получите такъв за всеки имот, дори и да не го притежавате. Обикновено натрапникът няма нищо общо с апартамента. След като получава парите, той изчезва. Такъв трансфер не е документиран, така че едва ли ще можете да си върнете парите.

• Безскрупулни брокери на недвижими имоти. Те рекламират луксозни апартаменти на преференциална цена. Тук става дума за игра на алчността на потенциалната жертва и желанието да се възползва от изгодна оферта възможно най-скоро. Измамниците настояват за 50% плащане и договор. Ако прочетете договора, става ясно, че той не е за отдаване под наем, а само за търсене на апартамент. По правило цената на тази услуга се равнява на 100% от месечния наем, така че жертвата в крайна сметка плаща два пъти повече. Наемателят бърза и се разсейва по време на процеса, така че не прочита договора. В резултат на това той може изобщо да не получи това, което иска, ако се съгласи писмено да плати за „информационни услуги“, под които може да се разбира всичко, например списък с възможности, които не отговарят на първоначалните условия на обявата.

• „Собственик.“. Такава личност, псевдособственикът на апартамента, намерен в интернет, се втурва към новия наемател, казвайки му, че трябва да плати депозита и цената за първия месец още сега. Например защото друг кандидат току-що е разгледал апартамента и трябва да изпревари този кандидат. В резултат на това документите за имота се оказват фалшиви и наемателите намират истинския собственик на прага в недоумение, а лицето, на което са дали парите, изчезва.

• Отдаване на апартамента под наем на няколко души едновременно. По правило агентът по недвижими имоти обявява, че апартаментът трябва да бъде подготвен за нанасяне, т.е. ключовете ще бъдат предадени утре, или ключовете се предават веднага, но ключалката се сменя. На следващия ден пред апартамента се образува опашка от наематели, понякога десетки, като никой от тях не е законен наемател.

Съвети от Александър Борисов, заместник-ръководител на Роскачество, експерт по защита на потребителите, за това как да избегнем измамите с онлайн наеми:

КАК ДА ИЗБЕГНЕТЕ ИЗМАМИ ПРИ НАЕМАНЕ НА ЖИЛИЩЕ ОНЛАЙН

Александър Борисов, заместник-ръководител на Роскачево

„Винаги четете внимателно какво подписвате. Не подписвайте без съвета на адвокат това, което не разбирате, ако смятате, че не ви се продава това, което искате, или ако предметът на договора е много неясен

• Уверете се, че в договора ясно са посочени условията, при които наемателят може да бъде изгонен от жилището преждевременно, както и процедурата за възстановяване на разходите за ремонт, правилата за връщане на депозита и т.н.

• Внимателно прочетете описанието на апартамента и имота в него, както и документите за собственост.

• По-добре е да не се занимавате с апартаменти, които налагат на наемателя допълнителни задължения за ремонт например в замяна на по-ниски наемни цени .

• Проверете подробности като адреса, на който сте отседнали при огледа на жилището, и адреса, записан в документите.

• Собственикът на апартамента трябва да притежава документите за собственост, като никой от роднините, третите лица или представителите не трябва да може да ви окаже доверие. Трябва да притежавате оригиналните документи за собственост на апартамента договор за продажба, дарение и др. .д. .

• Не забравяйте да проверите апартамента на уебсайта на Rosreestr, като поискате от наемодателя извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.

• Не се поддавайте на емоционална манипулация, например когато ви притискат за плащане, което отнема много време, когато не позволяват да прочетете внимателно договора или когато офертата е подозрително изгодна например хубав апартамент близо до центъра на София не може да струва толкова, колкото еквивалентният апартамент в жилищен квартал .

КАКВО ДА ПРАВИМ, АКО ВЕЧЕ Е ВЪЗНИКНАЛА НЕПРИЯТНА СИТУАЦИЯ??

Като се има предвид, че действията на псевдонаемодателите/продавачите на недвижими имоти имат елементи на престъпление по чл. 159 от Наказателния кодекс, трябва да се свържете с полицията, за да съобщите за престъплението. В съответствие с чл. 151 Наказателно-процесуален кодекс на Руската федерация именно този правоприлагащ орган разследва гореспоменатия член. При наказателно дело обаче трябва да се предяви граждански иск за възстановяване на откраднатите пари.

Решили сте да се откажете? Тогава трябва да осъзнаете, че позволявате на престъпниците да продължат да вървят по този път и да мамят хората.