Отдаване на жилище под наем: изгодно или не? С какво може да се сблъска поколението, което предпочита да живее под наем, а не да притежава собственост, казват експерти от Роскачество.
Наемане и ипотека: какво е общото между тях??
Проблемът с жилищата засяга не само московчани. Честно казано, хамлетовското „да бъдеш или да не бъдеш?Понякога това е по-малко трагично от „ипотека или наем“?“. Няма еднозначен отговор, но можем да помислим кога и какво е по-изгодно.
Наемът и ипотеката имат едно общо нещо: трябва да плащате пари всеки месец за дълъг период от време, само че в първия случай на собственика, а във втория – на банката. Широко разпространено е мнението, че ипотечните кредити са за предпочитане в България, защото апартаментът е ваш и си струва да се примирите с някои трудности и рискове в името на него.
В България основните наематели са младото поколение Y и Z. Очевидни предимства на наемането на апартамент: няма строги дългосрочни задължения към заемодателя; възможно е бързо да се промени жилищната площ в зависимост от финансовото или семейното положение и собствените желания; няма ограничения в свободата на придвижване – можете да се преместите в други градове и държави и т.н. д.
Наемът е избор и за тези, които просто не могат да си позволят ипотечен кредит поради различни причини – нямат постоянна работа, нямат средства за първоначална вноска и т.н. д.
И наемането, и ипотеката включват месечни плащания, често сравними по размер. Разликата между тях обаче се състои не само в това, че при ипотеката плащате „за своето“, но и във факта, че плащанията към банката ще приключат един ден, докато наемът трябва да се плаща винаги. Монетата има и друга страна: наемателят не прави огромни дългове, а закъснелите плащания често са просто заплаха за развалени отношения със собственика и дори не водят задължително до изселване, докато ипотеката изисква щателно плащане, за да се избегнат проблеми с банката.
Ако подходите към въпроса математически, със сигурност цифрите в повечето случаи са в полза на ипотеката. Най-важното е, че рано или късно ще станете собственик на заветния недвижим имот.
Кога да изберете наемане?
Но освен математически, има и нематематически фактори, при които наемът може да се окаже по-изгоден от ипотеката в определен момент от живота ви или при следните обстоятелства:
– Ако човек се намира в затруднено финансово положение и банката не желае да премине към преструктуриране, съществува риск да загуби апартамента. И ако поради ситуацията на пазара цената е по-ниска от сумата, дължима на банката, ще трябва или да продължите да плащате, или да подадете молба за обявяване в несъстоятелност;
– Ако нямате официални доходи, разбира се, можете само да мечтаете за ипотечен кредит, така че ще трябва да живеете под наем и да спестявате. Такъв е случаят и ако кредитната ви история е безвъзвратно увредена, например ако сте в несъстоятелност или нямате достатъчно доходи, или ако имате съществуващ кредитен баланс, който не ви позволява да вземете ипотечен кредит.
В случай на закупуване на нова сграда и готово жилище хората могат да пострадат от нелоялна насрещна страна. Нещата не са по-добри и при наемането на жилище, но загубените суми не са сравними: милиони в случай на закупуване на жилище срещу хиляди загубени депозити. Но към днешна дата законът все още защитава по-добре наемателите и купувачите, отколкото наемателите.
Много неприятни неща могат да се случат в дома ви по независещи от обитателите причини: например съседи се наводняват или, още по-лошо, избухва пожар. Собственикът застрахова конструкцията, отговорността към трети лица и имуществото вътре, а наемателят не застрахова нищо. Така че, ако наемателят е оставил ценни лични вещи в наводнен или опожарен апартамент, той няма да получи нищо в случай на застрахователно събитие.
Сергей Солодки, ръководител на отдела за защита на правата на потребителите в Роскачево.
„Ипотечните кредити изискват много свободни парични средства в сравнение с плащанията за наем. Но основният недостатък на апартаментите под наем е липсата на цивилизован пазар на наеми. Ако все пак решите да наемете жилище, не бива да пренебрегвате някои правила, които могат да ви предпазят от нежелани последици, и е добре предварително да се консултирате с адвокат как правилно да оформите договорните отношения с наемодателя.“
Като читател на този текст, бих искал да попитам, кое от двата опционал, наем или ипотечен кредит, е по-изгодно дългосрочно? Чувал съм различни аргументи и мнения, искам да се запозная с вашите виждания и препоръки. Благодаря предварително за отзива!
Което е по-изгодно – наем или ипотечен кредит? Всеки случай зависи от редица фактори, като например цената на недвижимото имущество, лихвения процент на кредита, дължимата сума, срокът на кредита и др. За да се вземе решение, е необходимо да се сравнят разходите и предимствата на всяка опция. Препоръчително е да се консултирате с професионалист в сферата на финансите или да потърсите съвет от банков експерт.
Няма един конкретен отговор на въпроса, който да важи за всички случаи. Изборът между наем и ипотечен кредит зависи от индивидуалните финансови ситуации и нужди на всяко лице. За да се направи вярно решение, е необходима грижлива оценка на разходите и предимствата на всяка от опциите. Професионален съвет от финансови или банкови експерти може да помогне при вземането на решението.